Căn Hộ Officetel là gì? Pháp Lý officetel

Bạn đang xem bài viết mới nhất thuộc bản quyền của Bất Động Sản House Viet

Căn hộ Officetel gì? Căn hộ officetel là loại hình bất động sản House Viet (houseviet.vn) được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây. Căn hộ officetel là loại hình nhà ở kết hợp văn phòng đang bùng nổ như một làn sóng bởi sự tiện lợi và đa năng của nó.

Officetel phổ biến ở 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn căn hộ officetel để làm văn phòng, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ. Ngoài ra, đây cũng là lựa chọn lý tưởng để các doanh nghiệp nước ngoài đặt văn phòng đại diện. Có chỗ tiếp khách, làm việc và nghỉ tại đây.

Vậy, căn hộ officetel là gì? Ưu nhược điểm của căn hộ officetel, pháp lý officetel. Căn hộ officetel có sổ hồng không? Có nên mua căn hộ officetel để ở?. Hãy cùng NVC Blog tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!

Căn hộ officetel là gì?

Officetel chính là viết tắt của 2 từ office + hotel (văn phòng + khách sạn). Căn hộ officetel là mô hình bất động sản House Viet (houseviet.vn) vừa để ở vừa làm văn phòng. Căn hộ officetel có không gian làm việc riêng biệt, bên trong có phòng ngủ và phòng nghỉ. Căn hộ officetel ngày nay còn được bố trí không gian bếp để nấu nướng, được thiết kế tận dụng làm phòng ngủ.

Loại hình này không còn xa lạ với các nước phát triển. Tại các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, nhu cầu thuê văn phòng rất cao. Đất chật, người đông không thể có đủ diện tích để mở một văn phòng thuần túy. Căn hộ officetel ra đời không chỉ giải bài toán thuận tiện nơi làm việc mà còn tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.

Lịch sử căn hộ Officetel

Được biêt đên, Căn hộ officetel xuất hiện từ những năm 80 của thế kỷ 20 tại Seoul, Hàn Quốc. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế Hàn Quốc, nhu cầu thuê văn phòng khá cao nhưng chi phí thuê hoặc mua lại tương đối đắt đỏ. Một số doanh nghiệp đã lách luật thuê, mua căn hộ để ở và sử dụng làm văn phòng để tiết kiệm chi phí. Kể từ đó, thể loại này lan rộng ra toàn thế giới như ngày nay. Các quy định về luật nhà ở đối với loại hình này cũng được ban hành. Đọc thêm trong các phần bên dưới.

Tại Việt Nam, căn hộ officetel chỉ mới xuất hiện vài năm trở lại đây nhưng đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Trong thời điểm giá văn phòng cao ngất ngưởng, officetel đang là lựa chọn hàng đầu bởi tính đa năng của nó. Mặt khác, Officetel có diện tích nhỏ chỉ từ 30m2-50m2 nên giá bán tương đối rẻ. Nhà đầu tư dễ dàng linh hoạt về tài chính, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.

Đặc điểm Căn hộ Officetel

Loại hình căn hộ officetel được thừa hưởng những đặc điểm nổi bật của cả khách sạn và văn phòng. Officetel có đầy đủ tiện nghi như khách sạn đồng thời xóa bỏ sự cứng nhắc của một văn phòng đơn thuần. Có thể liệt kê những đặc điểm nổi bật của căn hộ officetel như:

• Có thể kết hợp cả hai chức năng để ở và làm việc cùng một lúc
• Linh hoạt về thời gian làm việc và sinh hoạt, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
• Được nhà nước cho phép đăng ký kinh doanh tại địa chỉ nhà riêng của bạn
• Mức đầu tư tương đối rẻ so với căn hộ thương mại. Mặt khác, chỉ cần thanh toán trước 30% là có thể sở hữu và đưa vào kinh doanh.
• Làm việc trong môi trường trí thức tại chung cư. Đây là những khách hàng tiềm năng mà doanh nghiệp không phải tốn chi phí marketing.
• Giá thành của dịch vụ officetel thấp hơn nhiều so với dịch vụ văn phòng
• Tận hưởng trọn vẹn không gian sống và làm việc của khu đô thị đẳng cấp giữa lòng thành phố.

Ưu và nhược điểm của Căn hộ Officetel

Thuận lợi

• Loại hình căn hộ đa năng, tận dụng tối đa không gian và công năng sử dụng.
• Officetel có diện tích nhỏ, thường từ 30m2 đến 50m2. Diện tích không nhỏ hơn 25m2 và không quá 70m2. Do đó, giá bán cũng rẻ hơn nhiều so với căn hộ thương mại (30 – 40%).
• Căn hộ officetel có sảnh thang máy riêng biệt. Có khu vực lễ tân, bảng tên công ty trong officetel.
• Được sử dụng các tiện ích sẵn có của căn hộ như hồ bơi, spa, gym, công viên …
• Được nghỉ qua đêm, được đăng ký tạm trú.
• Địa chỉ đăng ký giấy phép kinh doanh là địa chỉ của căn hộ.
• Tính thanh khoản cao vì dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.

Khuyết điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên, căn hộ officetel vẫn còn nhiều hạn chế có thể kể đến:

• Diện tích nhỏ nên không gian hạn chế, cần sắp xếp đồ dùng văn phòng một cách thông minh và khoa học. Thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ với số lượng nhân viên ít.
• Căn hộ officetel được đăng ký tạm trú, nhưng không đăng ký thường trú.
• Thời hạn sở hữu căn hộ officetel chỉ 50 năm, sau đó phải gia hạn theo quy định của pháp luật.
• Chi phí quản lý căn hộ officetel thường cao hơn các căn hộ thông thường trong cùng một căn hộ. Tuy nhiên so với văn phòng truyền thống thì chi phí vẫn rẻ hơn rất nhiều

Pháp lý Officetel – Căn hộ Officetel Có Sổ Hồng Không?

Pháp lý officetel là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất khi tìm hiểu mua căn hộ officetel. Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có dự án nào có căn hộ officetel được cấp sổ hồng. Căn hộ officetel chỉ được sở hữu trong 50 năm. Sau thời gian đó sẽ được gia hạn lại theo quy định của pháp luật.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản House Viet (houseviet.vn). “Căn hộ officetel là loại hình bất động sản House Viet (houseviet.vn) mới, chưa có quy định. Các điều chỉnh về tiêu chuẩn xây dựng và các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành. Việc thiết kế và xây dựng các công trình hỗn hợp (căn hộ + officetel, shophouse …) cần được xem xét, xem xét lại trong từng dự án cụ thể. Trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quản lý, vận hành thuận tiện, không tranh chấp. Không ảnh hưởng đến sinh hoạt của các căn hộ xung quanh và phù hợp với bản vẽ thiết kế quy hoạch được duyệt .. ”

Tính pháp lý của loại hình officetel còn nhiều bất cập, ẩn chứa nhiều rủi ro. Tuy nhiên, với nhu cầu lớn từ thị trường hiện nay, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư mạo hiểm.

Vậy Bạn Có Nên Mua Căn Hộ Officetel Để Ở?

Tùy từng người có thể chọn mua căn hộ officetel cho các mục đích sau:

1. Một doanh nghiệp nhỏ có thể mua để mở văn phòng với chi phí rẻ hơn văn phòng truyền thống. Mặt khác, thị trường cho thuê officetel hiện đang khá sôi động với mức giá cạnh tranh tại các thành phố lớn.
2. Doanh nghiệp nước ngoài muốn đặt văn phòng đại diện tại Việt Nam. Đây là một lựa chọn không tồi cho các công ty đa quốc gia. Đặt văn phòng đại diện ở vị trí đắc địa trung tâm thành phố càng làm tăng uy tín của công ty.
3. Gia đình nhỏ, hoặc người độc thân có thể mua để ở. Với lợi thế về giá, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà với đầy đủ tiện nghi. Ngoài ra, sau này bạn có thể sử dụng để kinh doanh hoặc mở văn phòng tại chính ngôi nhà của mình.
4. Khách hàng và nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi mua để kiếm lời. Với mức giá rẻ + thanh toán linh hoạt, thậm chí có thể vay vốn ngân hàng, đây là cơ hội tốt để nhà đầu tư sinh lời. Nhờ nhu cầu thị trường cao và tính thanh khoản tốt, đây là kênh đầu tư hấp dẫn đối với giới “nhà giàu”.

Kết luận

Trên đây là những thông tin chia sẻ xung quanh căn hộ officetel. Hi vọng bài viết này có thể giúp bạn có cái nhìn đa chiều về loại hình bất động sản House Viet (houseviet.vn) còn khá mới mẻ này. Cảm ơn các bạn đã đọc hết bài viết, nếu thấy hữu ích hãy chia sẻ để nhiều người cùng biết nhé. CẢM ƠN

Bạn đang quan tâm đến căn hộ officetel để đầu tư hoặc mở văn phòng. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để chọn được căn officetel phù hợp nhất. Hotline tư vấn miễn phí 24/7.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN HOUSE VIET

• MST: 0315710356
• Đại diện: Huỳnh Thị Tỉnh
• Địa chỉ: Tầng 7, Số 614-616-618 Đường 3/2, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 18006015 (miễn phí cước gọi)
• Website: houseviet.vn | Email: [email protected]